Immobilienwirtschaft und Handel: Polarisierung bei Preislagen und Vermietungsmärkten

Zunehmende Leerstände und sinkende Mieten gibt es laut Jörg Lehnerdt, Regionalleiter West bei der BBE Handelsberatung in weniger attraktiven Lagen. Dank seines engmaschigen Filialnetzes bleibt „Food“ bleibt stationär stabil. Doch in den nächsten 10 Jahren werden laut Lehnerdt die Verkaufsflächen in den Nonfood-Branchen um ca. 10 Mio. m² zurückgehen.

Lehnerdt: „Dies betrifft vor allen Dingen die textil- und schuhgeprägten Segmente bei Warenhäusern und beim mittelständischen Fachhandel.“
Bei den Einzelhandelsimmobilien geht die Entwicklung in vielen Bereichen auseinander.

Diese Polarisierung zeigt sich laut Lars Jähnichen, Geschäftsführer IPH-Gruppe, z. B. bei den Preislagen. „Die mittleren Preislagen schrumpfen, Discount und Luxus wachsen dagegen.“ Auch an den Vermietungsmärkten spüre man die Polarisierung bei der Mietdifferenz zwischen starken und schwachen Makrostandorten, Mikrolagen und Objekten.

Die Mieten für Einzelhandelsflächen (Durchschnittsmieten, 1a-Lagen) sind laut dem ZIA-Gutachten in allen Städtekategorien zurückgegangen. Jähnichen rechnet mit Blick auf die schwierigen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen mit einer Zunahme der Leerstände.